現在的人們選擇辦理房產抵押貸款已經不是什么稀奇的事情了,越來越多的人對貸款有了新的認識和了解,正確的合理的貸款能夠幫助我們成功解決資金困難。但也要有防范意識,防止上當受騙,畢竟各位不是專業的貸款人。那么對于房產抵押貸款的一些知識,大家有必要做一個了解,2020沈陽房產抵押貸款需要注意哪些問題?

 

一般來說,在銀行申請抵押貸款相對于申請信用貸款而言,因為有擔保人或者抵押物的關系,申請門檻會相對低一點,但也不是說隨便都可以申請,需要滿足一定的條件才能申請。

 

2020銀行房產抵押貸款流程如下:


1、申請人將身份證明、居住證明、婚姻證明、工作證明、收入證明等資料交給銀行;


2、銀行審核申請人提交的相關資料; 


3、評估公司測評抵押物價值;


3、審批通過后,銀行與申請人面簽貸款合同;


4、銀行放款、申請人按時還款;


以上,是銀行貸款的相關流程以及需要提交的資料,下面,再來看看2020銀行抵押貸款利率是多少吧。


通常情況下,銀行抵押貸款利率都是以央行的基準利率為準,比如短期抵押貸款利率為4.35%,中期抵押貸款利率為4.75%,長期抵押貸款利率為4.9%。

 

目前,大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款利率的權利,所以不同的銀行抵押貸款利率也會根據申請人的個人資質情況而有所不同。有的銀行抵押利率在基準利率基礎上浮10%,有的上浮20%,還有的上浮30%。如果你想想知道銀行具體抵押貸款利率,最好是親自到銀行咨詢清楚。


雖然銀行抵押貸款好處多:利率低、期限長、額度高。但是如果借款人出現逾期不還的情況,還是會受到一定的懲罰的。

 

罰息。正常情況下,罰息的計算公式都有三個部分組成,具體是“逾期本金、罰息率、逾期的天數”,他們之間的關系是逾期的本金越高,那么產生的罰息就會越大,而罰息的利率都是按照銀行抵押貸款的利率上加收30%或是50%左右(例如貸款年利率為5%,那么罰息率為5%*0.3),實際由貸款銀行來定。

 

罰息金額=貸款本金*罰息利率的日息*逾期天數(注意罰息利率的日息需要除以360天)

 

最終,銀行抵押貸款逾期利息計算公式:貸款利息=(貸款金額)*利率+(未繳納利息+貸款金額)*利率+罰息

 

除此以外,如果申請人一直逾期未還,那么銀行有權拍賣抵押物。所以,申請人要盡量避免逾期不還等現象,如果暫時沒辦法還上,那么可以向銀行申請延期還款,通過房產二次抵押貸款或者信用貸款等方法解決資金不足的問題。


文章來源:www.267.net.cn房產抵押貸款 024 6699  0555

2019年11月26日

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2020沈陽房產抵押貸款需要注意哪些問題?

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