沈陽個人房產抵押貸款需要多少費用,如何才能更省錢?


申請貸款不是小事,尤其是我們選擇申請沈陽個人房產抵押貸款,這更需要借款人多多注意,因為涉及到的額度過大,一旦出現問題損失嚴重,所以在申請沈陽個人房產抵押貸款的時候每一個環節都要重視,今天,小編著重帶大家了解一下沈陽個人房產抵押貸款需要多少費用,怎么樣才能夠更省錢?讓借款人能夠熟知申請沈陽個人房產抵押貸款過程中所需要的費用,防止上當受騙。


一、申請沈陽個人房產抵押貸款需要多少費用?


1、房產評估費用


申請房產的抵押貸款是需必要有房產評估這一步驟的,而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估,那么這中間就會產生評估費用。但房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準,一般與評估出來的額度有關,或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。


2、公證費


有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。申請了合同公證后,如果后期出現借款人違約的風險,銀行可憑借該公證書,繞開法院拍賣的繁瑣程序,強制將抵押的房產進行處置,以此保證其利益。收費方面,公證處按貸款金額的3‰收取,委托公證費在2000多元左右。


3、抵押取他權登記費


申請房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環節,借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區收費標準會不一樣。通常住宅類80元,商業類需要500-600元。


4、中介服務費


有的人想要更快更方便的獲取貸款,會委托中介申請的房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐,中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準,但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意,就是往往越不正規的中介公司服務費越高。


另外,中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的,具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。


二、房產抵押貸款如何可以更省錢呢?


1、合適的貸款期限


房產抵押貸款的最長貸款期限為30年。按道理來說,貸款期限越長,還貸壓力越小,但是貸款成本越高;貸款期限越短,那么償還利息少,貸款成本低,但是還貸壓力大。所以,房產抵押貸款想要節省貸款成本,選擇合適的貸款期限很重要。如果經濟狀況不是那么好,建議選擇貸款時間長一點,不至于因為貸款而影響了日常生活。如果經濟狀況比較好,就可以選擇貸款時間短一點,節省貸款成本。


2、合適的還款方式


房產抵押貸款的還款方式有很多,但是借款人不要盲目選擇,因為合適的還款方式也可以節省貸款成本的。一般情況下,申請房產抵押貸款的人都會糾結是等額本息還款還是等額本金還款。如果想要減少還貸壓力,最好是選擇等額本金的還款方式;但是如果想節省貸款成本,那么最好就是等額本息的還款方式,但是這樣的話還貸壓力就增加了。


3、合適的貸款產品


也許你不知道,按揭貸款買房也屬于房產抵押貸款。平常,我們申請按揭貸款的時候,可以選擇公積金貸款和商業貸款兩種,公積金貸款的的優惠相信各位借款人都知道,利息低,如果沒有房產公積金,可以申請商業貸款,或者有公積金的人申請公積金和商業貸款組合貸。其實,不管最終選擇的貸款產品是什么,只要能夠節省貸款成本,就是好的貸款產品。


文章來源:99速貸網 www.bnezpm.icu     沈陽房證貸款辦理電話:024-6699 0555


2020年01月31日

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