辦理沈陽房屋抵押貸款二抵貸有哪些注意事項


關于沈陽房屋抵押貸款的二抵貸業務,很多貸款機構都能辦理,不過在辦理沈陽房屋抵押貸款二抵貸業務時,大家還是要注意很多問題。


辦理沈陽房屋二抵貸業務要注意的問題有:

一、貸款額度

房產二次抵押貸款的貸款額度規定如下:

1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額;

2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。


二、貸款辦理手續基本一樣

二次抵押和第一次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現抵押權的順位上不太一樣。


三、價值不能超過一次貸款后的價值

是二次抵押貸款的權利價值不得超出第一次抵押擔保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務,給登記部門帶來行政訴訟。

四、第二個抵押權人要盡到告知義務

盡管《城市房地產低壓管理辦法》里規定二次抵押不需要第一抵押權人同意,但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中,如果第一次的抵押合同約定需要經過第一抵押權人同意的,房屋抵押貸款,則必須按照合同約定的去遵守。

同時,必須對第二抵押權人告知已經進行的抵押貸款,否則,抵押權人根據有關規定有權要求抵押人停止其貸款行為,這也是房產二次抵押貸款需要注意的問題中較為關鍵的一點。


以上就是辦理沈陽房屋抵押貸款二抵貸業務時要注意的問題,希望小編整理的內容能幫助到大家。


2020年02月27日

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